a&o Hostels investe 40 milioni a Berlino: nascerà il più grande ostello d’Europa

a&o Hostels annuncia l’acquisizione in piena proprietà (freehold) di un edificio dismesso di 31.000 mq che ospitava uffici in una posizione centrale e di prestigio a Berlino, da PIMCO Prime Real Estate per conto di Allianz. StepStone Group e Proprium Capital Partners hanno sponsorizzato l’acquisizione di a&o Hostels guidata dal management alla fine del 2023 e, insieme, hanno investito circa 500 milioni di euro nell’espansione della piattaforma negli ultimi 18 mesi. In linea con la propria strategia di riqualificazione e riuso adattivo, a&o Hostels farà leva sulla propria divisione interna di sviluppo per realizzare un programma di conversione da 40 milioni di euro, che porterà alla creazione del più grande ostello d’Europa, con circa 2.500 posti letto.
Oliver Winter, CEO di a&o Hostels, ha commentato: “Grazie a una combinazione unica di storia, cultura, innovazione moderna, spazi verdi e convenienza, Berlino è uno dei principali hotspot europei per il turismo leisure. È anche la città più strettamente legata ad a&o, dove abbiamo aperto il nostro primo ostello a Berlin Friedrichshain oltre 25 anni fa. Sfruttare le nostre competenze interne di sviluppo ci permetterà di realizzare un altro ostello altamente sostenibile e moderno, nonché il più grande d’Europa. Questo investimento simbolo rappresenta una dichiarazione importante delle nostre ambizioni, mentre continuiamo a guidare la rapida crescita della piattaforma a&o. Democratizzare l’accesso alle destinazioni urbane più ambite è un pilastro centrale della nostra strategia: combinando la nostra solida esperienza in ambito investimento e gestione con i favorevoli trend di settore, puntiamo a generare performance ancora più forti in termini di pernottamenti e ricavi”.

La struttura

L’operazione consolida la presenza dominante di a&o Hostels a Berlino, che raggiungerà un totale di 8.000 posti letto una volta completato l’immobile, in una delle principali destinazioni turistiche e leisure, dove il primo ostello a&o Hostels ha aperto nel 2000. Situato in Rudi-Dutschke-Straße, nel cuore del quartiere turistico di Kreuzberg, il progetto completato comprenderà 610 camere, con una combinazione di camere private (31%) e condivise (69%). Checkpoint Charlie, una delle attrazioni turistiche più iconiche e visitate di Berlino, con quattro milioni di visitatori l’anno, si trova a pochi passi, mentre l’attrattività dell’immobile è ulteriormente rafforzata dalla vicinanza alla Stazione Centrale di Berlino (15 minuti a piedi).
Ottenuto il permesso di costruire, a&o Hostels, insieme ad ANES Bau, nominata general contractor, punta ad aprire nel primo trimestre del 2027.
Josh Cleveland, Head of EMEA di StepStone Real Estate, ha aggiunto: “Questa operazione, che darà vita al più grande ostello d’Europa, dimostra ulteriormente come stiamo realizzando la nostra strategia di crescita in anticipo rispetto ai tempi, in uno dei nostri settori immobiliari commerciali ad alta convinzione”.
 
L'espansione di a&o Hostels

L’operazione conferma il momentum di espansione pan-europea di a&o Hostels in uno dei settori del real estate commerciale a più rapida crescita e resilienza in Europa. Sempre più riconosciuto come asset class istituzionale, il mercato degli ostelli è previsto raggiungere un valore di 8,2 miliardi di euro entro il 2029, trainato dall’aumento dei flussi turistici, dalla crescita dei viaggiatori attenti al budget e dai progressi tecnologici.
Il programma di investimento iniziale da 500 milioni di euro di a&o Hostels si fonda sulla crescente opportunità di riconvertire uffici e hotel giunti al termine del loro ciclo di vita naturale o per i quali gli investimenti capex richiesti dagli standard ESG per adeguarli ai requisiti attuali risultano antieconomici. Questa strategia ha accelerato l’ambizione di a&o Hostels di portare la propria offerta budget, rivolta a famiglie, gruppi scolastici e backpacker, in un numero sempre maggiore di città europee, consentendo una crescita di ulteriori 11.000 posti letto – tra strutture operative, in sviluppo o in ristrutturazione – negli ultimi 24 mesi.
 
Lo scenario turistico di Berlino

Stabilmente ai vertici delle destinazioni turistiche europee, Berlino ha recentemente registrato un significativo incremento di visitatori internazionali, con l’11,5% di arrivi in più e il 7,3% di pernottamenti in più nel 2024 rispetto al 2023. Kreuzberg è uno dei suoi quartieri più vivaci, noto per la diversità culturale, i caffè di tendenza e la vivace vita notturna. Offre eccellenti collegamenti grazie alle vicine stazioni della U-Bahn, mentre importanti attrazioni come la Porta di Brandeburgo, Alexanderplatz e la Berlinische Galerie sono facilmente raggiungibili.